Investasi Pertanian Yang Terdapat di Italia – Clive Beer, yang mengepalai divisi layanan profesional pedesaan Savills, sedang dalam suasana hati yang sangat bersemangat. “Kadang-kadang, dalam pekerjaan saya, saya menemukan hal-hal yang sangat mengasyikkan,” dia berseri-seri.
‘Dan ini salah satunya.’ Yang dia maksud adalah peluang bagi investor Inggris untuk memanfaatkan berbagai pengaturan pajak lokal dan UE yang berarti opsi membeli tanah pertanian di Italia mulai masuk akal secara finansial.
Italophile yang mengaku dirinya tidak menyesal dalam kekagumannya terhadap wilayah tersebut: ‘Jika Anda meminta saya untuk menyebutkan sebuah negara yang tampaknya menggunakan semua indranya untuk menghargai keindahan, dari makanan dan anggur hingga seni dan arsitektur dan musik, Italia melakukan yang terbaik. Tapi yang juga sangat berhasil adalah memahami budaya bertani.” sbowin
Gagasan untuk berpikir lebih luas tentang investasi di lahan pertanian adalah salah satu kebutuhan. Di Inggris saat ini, kami memiliki tingkat pasokan tanah pertanian terendah yang masuk ke pasar dalam beberapa tahun, namun keuntungan pajak dari memiliki pertanian dalam hal perencanaan suksesi bantuan pertanian menjadi daya tarik utama berarti bahwa investor lebih tajam dari sebelumnya untuk membeli sektor ini.
Anda dapat membeli 1.000 hektar lahan East Anglian fen dan duduk santai dan tahu bahwa itu akan tumbuh dan menguntungkan untuk perencanaan pajak Anda, tetapi membeli tanah pertanian di Italia bukan hanya tentang memberi makan dompet, tetapi juga jiwa di pada waktu yang sama. ‘Menurut Georgia Catarame of Withers di seluruh dunia, bantuan pertanian telah tersedia di properti di seluruh Wilayah Ekonomi Eropa sejak April 2009, yang berarti bahwa, secara potensial, setelah dua tahun, bantuan dapat diterapkan.
Apa yang membuat investasi semacam ini lebih menarik hari ini adalah bahwa mulai 17 Agustus tahun depan, peraturan suksesi Uni Eropa yang baru akan diberlakukan yang berarti warga negara Inggris akan dapat memilih agar hukum Inggris berlaku untuk semua tanah mereka, termasuk tanah pertanian Italia mana pun, sehingga menghindari aturan pewarisan paksa Italia agar tidak berlaku.
Faktor lain yang memusatkan pikiran adalah bahwa pemerintah Italia cenderung memperlakukan pengusaha pertanian dengan baik dalam hal pajak daerah. “Dan itu menarik karena, terlepas dari resesi, hampir semua pajak di Italia baru-baru ini naik, namun mereka membiarkan manfaat ini tetap berlaku,” tambah Catarame.
Tapi dia memperingatkan agar tidak membeli lahan pertanian pertama yang tersedia. ‘Kami telah membantu sejumlah klien yang tertarik berinvestasi di lahan pertanian di Italia baru-baru ini, mereka juga menginginkan gaya hidup dan di situlah gaya hidup menjadi lebih kompleks. Jika Anda ingin mendapatkan keuntungan dari semua aspek, Anda mungkin membutuhkan rumah, tanah dan bisnis agriturismo dan, untuk semua itu bekerja, Anda membutuhkan orang yang tepat di lapangan. “
Biaya
Lahan pertanian Italia telah meningkat nilainya dari sekitar € 1.100 per hektar pada tahun 1960 menjadi lebih dari € 20.000 per hektar pada tahun 2012, meskipun nilainya sangat bervariasi dari satu wilayah ke wilayah lainnya. Pertumbuhan lahan pertanian Inggris pada periode yang sama tidak seperti itu, tetapi para ahli percaya bahwa masa depan pertumbuhan kuat, terutama dengan pertanian yang lebih besar, dan sektor ini terbukti tangguh dibandingkan dengan yang lain selama resesi: properti hunian telah turun 5,4% pada nilai sejak 2007, lahan pertanian telah meningkat sebesar 1,9%.
“Ini adalah pandangan yang sedikit berlawanan, tetapi semakin kami melihat opsi ini, semakin kuat jadinya,” jelas Beer. ‘Nilai perkawinan antara potensi di pasar dan apa yang dapat dicapai melalui undang-undang perpajakan membuat investasi yang sangat efisien dalam hal pertumbuhan modal, pendapatan dan perlindungan kekayaan. Dan kami semua sedikit jatuh cinta dengan Italia. Apa yang tidak disukai? “
Tempat Strategis
Tuscany tampaknya menjadi yang teratas karena dua alasan: itu didominasi oleh tanaman bernilai tertinggi (kebun zaitun dan kebun anggur) dan merupakan area paling populer untuk agriturismo di seluruh negeri, menurut Institut Statistik Nasional Italia (ISTAT), 20% dari semua bisnis penginapan pertanian terjadi di Tuscany, diikuti oleh Pegunungan Alpen Italia dan Lombardy.
Perlu tahu
* Pertanian Italia mewakili 17% dari Produk Domestik Bruto negara itu
* 90% pertanian lebih kecil dari 20 hektar (50 acre)
* Satu hektar kebun anggur akan menghasilkan sekitar 6.000 botol anggur
* Harga rata-rata per hektar lebih dari € 20.000